基本案情
甲男2004年一套，当时18万元，甲男8万元，从银行10万元，契税等其他费用1万元，婚前甲男还贷本息合计5万元。2008年甲男与乙女结婚，房屋价值41万元，产权登记在甲男名下。婚姻关系存续期间双方共同还贷10万元将清偿完毕，其中本金7万元，利息3万元。2012年时房屋现值90万元。
甲男与乙女双方对解除婚姻关系没有异议，但对房屋补偿款的数额有异议。甲男认为，其婚前已经与房地产公司签订合同并从银行，虽然婚后还贷本息共计10万元，但每月银行都是从其工资卡中定期扣款，女方并没有参与还贷，时无权获得任何补偿款。乙女认为，双方没有约定实行分别财产制，男方的工资收入应当属于夫妻共同财产，时应按房产现值90万元减去男方时的18万元作为基数对其进行补偿，即乙女应获得的补偿款是40万元。
裁判
根据《婚姻法》第十七条的规定，在夫妻双方没有约定实行分别财产制的情况下，夫妻婚姻关系存续期间夫妻双方的工资属于夫妻共同财产，因此虽然婚姻关系存续期间双方共同还贷的10万元是从甲男的工资卡中扣除，也应当认定为夫妻共同财产，乙女有权予以分割。
根据《最高关于适用<中华共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付款并在银行，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于款支付方名下的，时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定。
问题来了，该怎么予以补偿呢?
第一步、计算诉争房产的升值率
不动产升值率=不动产现除以不动产成本;
PS：不动产成本=购买时不动产+共同已还利息+其他费用;’
其他费用是指交易所涉及的成本，属于的必要支出，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费，因为其费用产生的基础并非交易，而是不动产长期使用中产生的费用;
因此本案不动产的升值率=诉争房产现除以(结婚时诉争房产+共同已还利息+其他费用)=90/(41+3+1)=200%;
第二步、计算非产权登记一方所得补偿
即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。10乘以200%=20万元，非产权登记一方所得补偿款为10万元。一审判决诉争房产归甲男所有，甲男应支付给乙女10万元补偿款。
PS：在tch分割争议房产时，tch不仅要明了“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部tch分”，同时要根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。也就是说，计算出的补偿数额不是绝对的。
万一房子贬值了呢?
房价下跌的情况，比如购买房产时在一个比较高的点位，婚后夫妻共同还贷若干年后，时房产的现值反而比当初购买时下跌了。面对这种房产没有增值甚至出现负增长的情况，我们认为，产权登记一方至少要给另一方共同还贷本息一半的补偿。
